20 février 2018

L’automobile et l’assurance en 5 chiffres

En moyenne, à quel âge a-t-on son permis ? Quelle est la prime moyenne d’une assurance auto ? Cette infographie permet de répondre à 5 questions sur l’automobile et sur l’assurance auto.

 

En France, nous comptons aujourd’hui 32,4 millions de véhicules, un chiffre qui ne cesse d’augmenter. Les assurances auto, qui représentent 10% du budget automobile, s’adaptent aux nouvelles demandes et besoins des consommateurs.

Solly Azar répond aux besoins du marché en proposant des assurances automobiles adaptées à chaque besoin et à chaque profil d’automobiliste : jeunes conducteurs, conducteurs avec bonus ou malus ou même conducteurs de belles occasions. Parce ce que nous n’avons pas les mêmes besoins, toutes les offres auto Solly Azar sont personnalisables grâce à plusieurs options et garanties disponibles.

 

[Source : L’argus de l’assurance, Les Furets, L’Insee

 

13 février 2018

Les nouvelles réglementations auto 2018

Depuis début janvier, plusieurs réglementations ont été créées. Il peut être alors difficile de démêler le vrai du faux. Faisons le point sur les nouvelles réglementations auto 2018.

Un contrôle technique renforcé

 

A partir du 20 mai 2018, le contrôle technique que votre véhicule passe tous les 2 ans, va être renforcé pour être plus en accord avec les directives européennes.

Ce n’est plus 123 points qui vont être contrôlés mais 132, ce qui augmentera fortement le nombre de défaillances techniques possibles (606 au lieu de 453). De plus, le délai pour passer la contre-visite est revu à la baisse : ce n’est plus 2 mois mais 24h pour les véhicules ayant des problèmes jugés critiques. Si le délai de la contre-visite n’est pas respecté, le véhicule est alors immobilisé et une amende de 135 € pourra être appliquée.

En plus d’inspecter l’aspect technique, le contrôle technique est aussi renforcé sur le plan environnemental. Dès le mois de mai prochain, le contrôle « 5 gaz » sera appliqué afin de mesurer le niveau d’émission de particules et d’oxyde d’azote (aussi appelé Nox). Les voitures diesel devront obligatoirement rouler avec un filtre à particules, sans quoi le contrôle technique ne leur sera pas accordé.

Avec toutes ces vérifications supplémentaires, le prix du contrôle technique subira une hausse d’environ 20%.

 

Limitation de vitesse revue à la baisse

 

Dès le 1er juillet 2018, la limitation de vitesse sur les routes nationales et départementales (à double sens de circulation et sans terre-plein central) passera de 90 à 80 km/h. Grâce à cette mesure, le nombre de victimes sur les routes devrait diminuer et sauver 350 à 400 personnes en plus chaque année.

 

Malus écologique plus sévère pour les véhicules polluants

 

L’écologie étant un sujet de société de plus en plus important, le gouvernement a décidé de durcir le malus écologique automobile dès le 1er janvier dernier. Pour les voitures neuves, le malus commence à s’appliquer dès 120g/km d’émission de CO2 (contre 127g/km en 2017). L’amende possible est aussi plus élevée puisqu’elle peut atteindre 10 500 €, soit 500 € de plus que l’année dernière. Pour les voitures d’occasion les plus polluants, la taxe additionnelle qui s’ajoute au coût de la carte grise, dépend du nombre de CV.

Cette taxe ne s’applique qu’aux véhicules dont le nombre de CV est supérieur à 9.

 

Le téléphone et l’alcool au volant : durcissement des sanctions

 

Alors que le téléphone au volant est responsable d’1 accident sur 10, le gouvernement prévoit de sanctionner plus sévèrement les automobilistes responsables d’un accident « lié à la tenue en main d’un portable ». En effet, le permis de conduire pourra être suspendu.

Concernant l’alcool au volant, qui est responsable de 30% des accidents mortels, les récidivistes pourront bientôt être obligés d’installer un éthylotest antidémarrage.

Grâce à toutes ces mesures, le gouvernement souhaite réduire le nombre de morts sur les routes.

De plus, le gouvernement réfléchit à un dispositif pour récompenser les bons conducteurs ayant 12 points sur leur permis.

Solly Azar récompense déjà les bons conducteurs grâce à l’assurance auto pour les conducteurs avec bonus. Accessible aux conducteurs ayant un bonus compris entre 0,50 et 0,72 et n’ayant pas eu plus de 3 sinistres au cours des 3 dernières années, le bonus 50 est garanti en cas d’accident responsable.

 

[Source : Turbo, Droit-Finance]

 

22 avril 2025

MotoGP Le Mans 2025 : ce qu’il faut savoir avant le Grand Prix de France

Du 9 au 11 mai 2025, le circuit Bugatti du Mans accueillera une nouvelle édition du Grand Prix de France MotoGP™. Un événement attendu avec impatience par des centaines de milliers de passionnés, qui rassemble chaque année l’élite mondiale de la moto dans une ambiance électrique. Pour tous les amateurs de deux-roues, c’est un rendez-vous à ne pas manquer.

Un circuit mythique, une passion bien ancrée

Implanté au Mans depuis 2000, le Grand Prix de France s’inscrit dans la grande histoire du MotoGP™. Le circuit Bugatti, tracé exigeant et technique, fait partie des références du championnat : ses virages serrés, ses freinages appuyés et ses lignes droites à pleine puissance mettent les pilotes à rude épreuve.

Réputé pour sa capacité à allier performances sportives et accueil du public, le GP de France a été sacré “meilleur Grand Prix” en 2022, et continue de battre des records d’affluence, avec près de 300 000 spectateurs attendus cette année encore.

 

Une ambiance unique dans le monde de la moto

Le Grand Prix du Mans, c’est bien plus qu’une course. C’est un week-end complet où se mêlent compétitions palpitantes, concerts, animations, rencontres avec les pilotes et moments de partage entre passionnés. L’édition 2025 s’annonce à la hauteur des précédentes, avec une programmation dense et toujours cette atmosphère festive et conviviale, unique en son genre.

Canal+ proposera à nouveau une large couverture de l’événement, en clair, pour permettre à tous de vibrer au rythme des machines et des dépassements.

 

Une vitrine du savoir-faire français

Le Grand Prix de France est aussi l’occasion de soutenir nos talents tricolores. Pilotes, ingénieurs, mécanos, fans : la moto en France est vivante, inventive, passionnée. Le soutien populaire à Fabio Quartararo, Johann Zarco ou encore aux jeunes espoirs de la catégorie Moto3 est un témoignage fort de l’engagement du public français.

L’organisation elle-même mise sur l’accessibilité, avec la gratuité pour les moins de 16 ans accompagnés, des tarifs préférentiels et un accueil toujours soigné, aussi bien pour les motards que pour les familles.

 

Ce que ça raconte de notre passion moto

Chez Solly Azar, on côtoie tous les jours cette communauté de motards qui roule par passion, par liberté, par choix de vie. Le MotoGP™ du Mans, c’est un concentré de tout ce qui anime cet univers : la technique, la vitesse, le respect, l’adrénaline et la solidarité. C’est aussi un moment de communion autour d’une passion commune, que l’on partage avec enthousiasme.

 

Et si vous faites le déplacement en moto, pensez à bien vérifier votre couverture !

Une bonne assurance, c’est aussi rouler l’esprit tranquille. Que ce soit pour les grands événements comme le MotoGP™ ou vos balades quotidiennes, une couverture adaptée vous permet de profiter pleinement de votre passion, sans inquiétude !

 

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17 avril 2025

Peut-on souscrire une assurance loyers impayés lorsqu'on loue un box / garage ?

La location d’un box ou d’un garage constitue une solution rentable pour les propriétaires disposant d’un bien annexe, souvent en ville, où les besoins en stationnement ou en stockage sont forts. Mais comme pour tout contrat de location, les impayés peuvent survenir, même pour ces biens non destinés à l’habitation. Alors, peut-on souscrire une assurance loyers impayés (GLI) pour sécuriser ses revenus locatifs sur un box ou un garage ?

Qu’est-ce qu’un box ou un garage en location ?

Un garage est un local clos destiné à abriter un véhicule, généralement situé en sous-sol ou en rez-de-chaussée d’un immeuble. Un box, quant à lui, est un espace de stationnement fermé par une porte, qui peut se trouver dans un parking collectif ou privatif. Il peut aussi être utilisé comme espace de stockage, à condition que cela soit précisé dans le bail.

Contrairement à un logement, un box ou un garage n’est pas soumis à la loi du 6 juillet 1989, qui encadre les locations à usage d’habitation. Il s’agit donc d’un contrat de location libre, avec des conditions définies directement entre le propriétaire et le locataire. Cela offre une certaine souplesse, mais aussi des zones d’ombre, notamment en matière de garanties.

 

Les risques de loyers impayés pour ce type de location

Même si les loyers perçus pour un garage ou un box sont souvent modestes, un impayé reste un manque à gagner. Pire, un locataire qui cesse de payer sans restituer les clés ou qui laisse des affaires personnelles à l’intérieur bloque toute possibilité de relocation.

À cela s’ajoute le coût des démarches à engager : relances, mise en demeure, éventuelle procédure judiciaire… Tout cela peut vite coûter plus cher que les loyers eux-mêmes. C’est là qu’une assurance loyers impayés prend tout son sens, en venant sécuriser la rentabilité de ce type de bien.

Même si les pertes financières semblent limitées, elles peuvent s’accumuler sur plusieurs mois, d’autant que les démarches pour récupérer un local annexé ou abandonné peuvent être longues et coûteuses.

 

Est-il possible de souscrire une assurance loyers impayés pour un box ou un garage ?

La réponse est oui, mais pas systématiquement. Toutes les compagnies d’assurance ne proposent pas de garantie loyers impayés (GLI) pour les locations de box ou garages. Cela dépend de leur politique de souscription et de la valeur locative du bien. Certaines compagnies acceptent d’inclure les garages dans leur contrat GLI, à condition que :

• Le garage ou box soit loué de manière indépendante, avec un contrat distinct du bail d’habitation principal
• Le loyer ne soit ni dérisoire ni symbolique, car cela pourrait être exclu des garanties
• Un bail écrit soit bien établi, avec des clauses précises sur l’usage du bien.

Chez certains assureurs, les garages peuvent même être couverts dans le cadre d’un contrat de GLI multi-biens, en complément d’autres biens loués, comme des logements ou des locaux commerciaux.

 

Quelles sont les conditions à respecter pour être éligible à une assurance loyers impayés ?

Pour souscrire une GLI sur un box ou un garage, il est indispensable de remplir certaines conditions, similaires à celles exigées pour un logement :

• Un bail écrit et en bonne et due forme, précisant la destination du bien (stationnement, stockage, etc.), le montant du loyer et les modalités de résiliation
   
• Un locataire solvable, avec des justificatifs de revenus correspondant aux exigences de l’assureur (souvent 3 fois le montant du loyer mensuel)
   
• Un encaissement régulier des loyers, de préférence via un compte bancaire, pour prouver la régularité des paiements
   
• Un état des lieux, bien qu’il ne soit pas toujours exigé pour les garages, peut être un plus en cas de dégradation.

En revanche, les locations à usage professionnel ou les garages transformés en ateliers peuvent être exclus de la couverture GLI. Il est donc essentiel de vérifier la destination exacte du bien dans le contrat de bail.

 

Que couvre l’assurance loyers impayés dans le cadre d’un garage ou box ?

Lorsque le garage est accepté dans le cadre d’une GLI, les garanties proposées sont en général proches de celles prévues pour un logement :

• Le remboursement des loyers impayés, dans la limite d’un plafond fixé par le contrat (souvent entre 70 000 € et 90 000 € par sinistre)
   
• La prise en charge des frais de procédure judiciaire, en cas de recouvrement ou d’expulsion du locataire
   
• L’indemnisation pour dégradations éventuelles, si cette option est incluse (moins fréquente pour les garages que pour les logements)
   
• La gestion du contentieux, avec l’accompagnement juridique de l’assureur pour les démarches nécessaires.

Il est cependant important de noter que certains assureurs limitent la durée d’indemnisation, notamment lorsque les loyers sont jugés « faibles » (ex : moins de 100 € par mois), ou qu’ils appliquent une franchise plus longue.

 

Existe-t-il des alternatives à l’assurance loyers impayés pour ce type de bien ?

Si la GLI n’est pas proposée pour la location d’un box ou d’un garage, il reste possible de se tourner vers d’autres solutions :

• Exiger une caution solidaire, qui permet de se retourner contre un tiers en cas de défaut de paiement du locataire
   
• Demander une garantie bancaire, dans certains cas professionnels, même si cela reste rare pour ce type de bien
   
• Passer par une société de gestion spécialisée, qui propose parfois des garanties intégrées dans ses prestations
   
• Proposer la location via des plateformes sécurisées, qui prennent en charge le paiement des loyers ou bloquent les sommes à l’avance.

Ces solutions ne remplacent pas complètement une GLI, mais permettent de sécuriser partiellement la location dans un cadre simple.

 

L’assurance loyers impayés : Un dispositif de sécurité pour les bailleurs

Louer un garage ou un box n’est pas anodin. Comme pour n’importe quel bien immobilier, il est essentiel de se prémunir contre les aléas, notamment les loyers impayés. L'assurance loyers impayés peut être souscrite dans de nombreux cas, à condition de respecter certaines règles : bail écrit, locataire solvable, usage strictement personnel du bien.

Tous les assureurs ne couvrent pas automatiquement ce type de location. Il faut donc comparer les offres, vérifier les conditions d’éligibilité, et s’assurer que le contrat correspond bien à votre situation. Et si ce n’est pas le cas, des solutions alternatives existent pour protéger vos revenus locatifs.

 

Des avantages inclus dans l’assurance GLI Solly Azar

Nous avons décidé d’offrir à tous nos assurés des privilèges avantageux et exclusifs en plus de nos plafonds et de nos garanties performantes ! En adoptant l’assurance Solly Azar, vous pouvez bénéficier de :

• Prise en charge des loyers y compris en cas de départ prématuré ou décès de votre locataire.
• Prise en charge à 100% des frais de contentieux et de recouvrement (y compris les frais de déménagement et de garde meuble) jusqu’à l’expulsion.  
• Indemnisation mensuelle par virement bancaire pour éviter toute difficulté financière.
• Une cotisation 100% déductible de vos revenus locatifs.
• Une protection juridique qui couvre les autres litiges avec les locataires non liés au non-paiement des loyers jusqu'à 5 000 € par sinistre.
• En cas de dégradations, nous proposons le remboursement des frais de remise en état de votre bien et les éventuels loyers non perçus lors des travaux, dans la limite de 10 000 € par sinistre.
• Pour plus d’efficacité et pour accélérer la procédure d’expulsion, nous travaillons avec la plus grande étude de France pour nos recours : Le Cabinet Pesin Cambron.

 

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17 avril 2025

Taxe sur les animaux de compagnie : la nouvelle loi 2025

L’année 2025 pourrait bien marquer un tournant pour tous les amoureux des animaux en France. Le gouvernement envisage la mise en place d’une taxe annuelle sur les chiens et chats. Objectif affiché : lutter contre l’abandon animal et soutenir les refuges, souvent débordés et en manque de financements. Une initiative qui divise, entre nécessité sociale et crainte d’un effet pervers. Alors, que prévoit vraiment cette nouvelle loi ? Qui est concerné ? Et quelles conséquences pour les propriétaires ?

Nouvelle taxe 2025 : à quoi doivent s’attendre les propriétaires d’animaux ?

Prévue pour entrer en vigueur dès janvier 2025, la nouvelle taxe concernerait tous les chiens et chats identifiés en France, soit par puce électronique, soit par tatouage. Le montant annoncé :

• 100 € par an pour un chien
• 80 € par an pour un chat

Ce paiement serait obligatoire, à renouveler chaque année. L'État présente cette mesure comme un levier de responsabilisation pour les propriétaires et une source de financement durable pour la protection animale.

 

Pourquoi une taxe sur les animaux de compagnie ?

La France détient un triste record européen : plus de 100 000 abandons d’animaux de compagnie par an. Refuges saturés, animaux errants, manque de moyens pour les campagnes de stérilisation… Le constat est alarmant.

Face à cette situation, le gouvernement cherche à dissuader les achats impulsifs et à inciter à l’adoption en refuge. Cette taxe s’inspire du modèle allemand, où une redevance similaire existe déjà pour les chiens depuis plusieurs années. L’idée ? Que chaque propriétaire participe à l’effort collectif pour le bien-être animal.

 

Combien allez-vous payer ?

Le coût semble fixe à première vue : 100 € pour un chien, 80 € pour un chat. Mais qu’est-ce que cela représente vraiment pour un foyer ?

Prenons un exemple simple : Une famille avec deux chiens et un chat devra s’acquitter de 280 € par an. Pour certains budgets, cela s’ajoute à des frais déjà conséquents : alimentation, vaccins, stérilisation, antiparasitaires, assurance santé…

Le paiement devrait être centralisé via une plateforme nationale, ou intégré dans le fichier I-CAD (identification animale). Le non-paiement pourrait donner lieu à des pénalités, bien que les modalités précises soient encore à l’étude.

 

Qui est concerné par cette nouvelle taxe ?

La taxe concerne uniquement les animaux officiellement identifiés, ce qui soulève plusieurs questions. D’un côté, cela encourage le marquage, indispensable pour retrouver un animal perdu. De l’autre, certains craignent que des propriétaires choisissent d’éviter l’identification pour ne pas payer, au détriment de la traçabilité.

Sont concernés :

• Tous les particuliers possédant un chien ou un chat identifié
• Quelle que soit la race ou l’origine de l’animal
• À partir d’un certain âge minimal (probablement 6 mois)

Ce flou juridique risque de poser problème, surtout pour les chats errants semi-domestiqués ou les animaux recueillis sans démarche formelle.

 

Les effets (in)attendus de cette taxe sur la protection animale

Si l’intention est louable, les conséquences réelles sont encore incertaines. Du côté des effets positifs :

• Encourager une adoption plus réfléchie
• Réduire les achats d’impulsion en animalerie
• Financer les refuges, les campagnes de stérilisation, la sensibilisation

Mais plusieurs associations alertent déjà sur des effets pervers potentiels :

• Hausse des abandons "économiques" (notamment en période d'inflation)
• Détournement de l’obligation d’identification
• Injustice sociale pour les propriétaires déjà fragilisés

 

Exonérations et réductions : qui pourra y échapper et à quelles conditions ?

Heureusement, la loi prévoit des exonérations et régimes spécifiques pour certaines populations. Parmi les cas envisagés :

• Foyers modestes : exonération partielle ou totale selon le niveau de revenus (à confirmer par décret)
• Personnes en situation de handicap, notamment les détenteurs de chiens guides ou d’assistance
• Éleveurs professionnels, qui bénéficieraient d’un cadre fiscal spécifique
• Adoptants en refuge, qui pourraient bénéficier d’un tarif réduit, ou d’une exonération temporaire

Ces ajustements visent à ne pas pénaliser les profils les plus fragiles ou les plus engagés dans la cause animale. Reste à savoir si les conditions seront réellement simples et équitables à mettre en œuvre.

 

Le vrai coût d’un animal de compagnie en 2025 : une addition qui grimpe

Au-delà de la taxe, posséder un animal coûte cher. Voici une estimation des dépenses annuelles pour un chien de taille moyenne :

• Alimentation : 400 à 800 €
• Soins vétérinaires : 150 à 300 €
• Vaccins, vermifuges, antiparasitaires : 100 à 200 €
• Assurance santé animaux (facultative mais de plus en plus utile) : 150 à 300 €
• Éducation, accessoires, imprévus : 100 à 300 €

Avec la nouvelle taxe, on atteint facilement plus de 1 200 € par an. De quoi faire réfléchir, mais aussi pousser à mieux anticiper.

 

Vers une taxe incitative ? Les alternatives qui pourraient rendre la mesure plus équitable

Plutôt qu’une taxe punitive, certains experts suggèrent des pistes plus incitatives :

• Réduction pour animaux stérilisés : favoriser le contrôle des naissances
• Exonération permanente pour les animaux de refuge : valoriser l’adoption Taxe progressive selon le nombre d’animaux, ou le niveau de revenus
• Crédit d’impôt pour les dépenses vétérinaires ou la souscription à une mutuelle santé animaux

 

En résumé : faut-il craindre ou espérer la taxe 2025 sur les chiens et chats ?

La taxe sur les animaux de compagnie, si elle est bien encadrée, peut être un outil utile pour financer la cause animale. Mais elle ne doit pas devenir un obstacle à l’adoption ou une source d’inégalités.

Plutôt que de la subir, il est temps d’en faire un sujet de réflexion collective : adopter un animal, c’est un engagement. Financièrement, émotionnellement, humainement. Et cela mérite un accompagnement adapté, pas une sanction déguisée.

 

Solly Azar pour le bien être de votre compagnon

Face à l’augmentation des coûts, l’assurance animaux prend une place croissante dans les foyers. Et pour cause : Elle permet de mieux maîtriser les dépenses imprévues (consultations, opérations, traitements chroniques). Certaines formules prennent aussi en charge les soins préventifs (vaccins, vermifuges, stérilisation…).

Dans un contexte où la possession d’un animal devient plus encadrée, l’assurance chien et l'assurance chat devient un levier de sérénité, autant pour l’animal que pour le maître.

 

Une protection accessible à tous

Solly Azar couvre les frais jusqu’à 100% pour les interventions chirurgicales pour une mensualité de seulement 11€/mois dès notre première formule pour que vous n’ayez pas à vous soucier de la facture ! 

Nous vous proposons jusqu’à 4 offres qui vous permettent de choisir entre 50% et 100% de remboursement de tous les frais vétérinaires (médicaux et chirurgicaux).

Solly Azar dispose de plafonds de remboursement allant jusqu'à 2 500 € par an ! Par ailleurs, c’est ce qui nous vaut être parmi la meilleure offre du marché !

 

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Chez Solly Azar, bénéficiez de vos garanties 2 jours seulement après la souscription en cas d’accident pour que votre animal soit protégé le plus tôt possible !

Si vous changez d’assureur pour passer chez Solly Azar, le délai de carence est totalement supprimé pour un contrat égal ou supérieur à votre couverture précédente !

 

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En plus de prendre soin de vos animaux dans les moments difficiles, nous vous accompagnons dans les soins préventifs bien grâce à nos forfaits préventions (vaccins, stérilisation, vermifuges...) inclus dans nos formules intégrales et intégrales + ! 

 

Pour nos assurés, on fournit le meilleur

Chez Solly Azar, notre engagement est de vous fournir le meilleur pour votre animal à des tarifs attractifs ! Nous proposons des offres avec un excellent rapport qualité/prix. En souscrivant chez nous, vous bénéficiez :

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15 avril 2025

Concours de beauté : quels sont les critères de sélection ?

Des poils impeccables, une allure élégante, un regard vif : les concours de beauté pour animaux attirent chaque année des milliers de passionnés. Mais au-delà de l’apparence, quels sont réellement les critères retenus par les juges ? Morphologie, comportement, pedigree… et bien d’autres aspects parfois méconnus entrent en ligne de compte. Que vous soyez curieux ou que vous envisagiez d’y inscrire votre compagnon, on fait le point sur tout ce qu’il faut savoir pour comprendre les sélections !

Un concours de beauté pour animaux, c’est quoi exactement ?

Les concours de beauté pour animaux, qu’ils soient canins, félins ou parfois même plus exotiques, sont des événements destinés à évaluer la conformité d’un animal aux standards définis par sa race. Ces standards prennent en compte des éléments aussi bien physiques que comportementaux, dans le but de mettre en valeur la génétique, l’entretien et l’éducation de l’animal.

Bien plus qu’un simple défilé, ces concours sont souvent perçus comme une vitrine de l’élevage de qualité. Ils peuvent ouvrir la voie à une carrière de reproducteur, accroître la notoriété d’un élevage ou encore renforcer les liens entre un maître et son compagnon.

 

Quelle différence entre exposition et concours de beauté ?

Il est courant de confondre exposition canine/féline et concours de beauté. Pourtant, une exposition est avant tout une manifestation de présentation, parfois hors compétition, alors qu’un concours de beauté implique un classement, une notation par des juges certifiés et souvent une récompense à la clé.

 

Quels animaux peuvent concourir ?

Chiens, chats, lapins et même certains NAC peuvent participer, à condition que leur race soit reconnue par un organisme officiel (comme la Société Centrale Canine ou le LOOF en France) et qu’ils répondent à des critères précis. Pour les chiens, être inscrit au LOF (Livre des Origines Françaises) est souvent indispensable pour viser les plus hautes distinctions.

 

Quels sont les critères de sélection classiques dans les concours de beauté ?

Les critères de sélection varient légèrement d’une espèce à une autre, mais certains éléments reviennent systématiquement. Ils sont codifiés par les fédérations de race et appliqués de façon rigoureuse par les juges.

 

La morphologie

Le juge observe la conformation de l’animal, c’est-à-dire la manière dont son corps respecte les standards de sa race. Cela comprend :

• La hauteur au garrot
• La longueur du corps
• La forme de la tête
• L’ossature et la musculature

​

Un chien ou un chat avec un léger défaut de posture ou une queue mal portée pourra perdre des points, même s’il est magnifique au premier regard.

 

La robe, le pelage, la couleur

L’état du pelage est primordial. Il doit être :

• Propre, brossé, sans nœuds
• Brillant et dense (ou soyeux, selon la race)
• Conforme au standard de couleur ou de motif

Par exemple, un Golden Retriever doit présenter un pelage doré homogène, tandis qu’un Maine Coon devra avoir une fourrure fournie et bien entretenue, même si les motifs peuvent varier.

 

Le comportement

Un animal beau mais peureux ou agressif perdra rapidement des points. Les juges valorisent :

• La capacité à se laisser manipuler sans stress
• Une attitude calme mais alerte
• Une bonne interaction avec le maître et les autres animaux

 

Le port de tête et la prestance

Ce que certains appellent "la grâce" ou "la présence" est aussi noté. L’animal doit marcher avec assurance, se tenir droit et avoir une attitude confiante. Cela se travaille en amont, par l’habituation et l'entraînement.

 

Des critères moins connus… mais tout aussi décisifs !

Au-delà des éléments évidents, certains aspects peuvent surprendre les non-initiés, mais jouent un rôle clé dans la notation finale.

 

L’attitude en ring

Un animal stressé, qui refuse de se déplacer ou se fige, sera pénalisé. Les juges observent :

• Sa capacité à marcher en laisse ou au harnais sans tirer
• Sa tolérance aux bruits et mouvements environnants
• La fluidité de ses déplacements (le « trot » est souvent évalué)

 

L’expression faciale

Un détail souvent sous-estimé ! Certaines races sont censées exprimer une vivacité particulière, une douceur ou un regard expressif. C’est un critère subtil mais pris en compte, surtout dans les races dites "de compagnie".

 

L’état des dents et des coussinets

Oui, les juges peuvent demander à examiner la dentition de l’animal. Des dents trop entartrées, abîmées ou mal alignées peuvent nuire à la note. Idem pour les coussinets : ils doivent être sains, sans blessures ni fissures.

 

L’histoire ou le pedigree

Si ce n’est pas un critère de beauté au sens strict, le pedigree compte. Un animal issu d’une lignée primée pourra susciter plus d’intérêt. Par ailleurs, le dossier vétérinaire (vaccins à jour, absence de maladies héréditaires) est souvent demandé.

 

L’âge optimal pour concourir

Les animaux trop jeunes n’ont pas atteint leur morphologie définitive, et ceux trop âgés peuvent montrer des signes de fatigue ou de vieillissement. La tranche idéale : entre 1 an et 6 ans selon les espèces.

 

Préparer son animal à un concours : au-delà du toilettage

Participer à un concours demande bien plus que de faire briller le poil la veille. Il s’agit d’un véritable travail de préparation, souvent sur plusieurs mois.

 

L’éducation et l’habituation

L’animal doit apprendre à :

• Marcher au pied dans un espace clos, sans distraction
• Se laisser manipuler sans crainte (oreilles, pattes, museau…)
• Rester immobile sur demande

 

Le travail avec un handler

Un handler est un présentateur professionnel, qui connaît parfaitement les postures, les gestes et les enchaînements à effectuer en concours. Certains propriétaires choisissent de faire appel à eux pour maximiser leurs chances, surtout en haut niveau.

 

La préparation mentale du maître

Cela peut paraître anecdotique, mais un maître stressé transmettra ses émotions à son animal. Participer à plusieurs petits concours permet de prendre de l’assurance, pour le duo maître-animal.

 

Quelle place pour les animaux “hors standard” ?

Bonne nouvelle : la beauté ne se limite pas aux races pures !

 

Existe-t-il des concours ouverts aux animaux non LOF ou croisés ?

Oui, de plus en plus d’événements alternatifs ou associatifs organisent des concours ouverts à tous :

• Concours de beauté pour chiens croisés
• Défilés de chats de refuge
• Concours "le plus drôle", "le plus original", etc.

Dans ces concours, ce sont le caractère, l’attitude et la relation avec le maître qui sont mis en avant. Un chien croisé, affectueux, bien dans ses pattes, peut largement voler la vedette à un champion pure race.

 

Les dérives possibles dans l’univers des concours

Comme toute activité compétitive, les concours peuvent engendrer certains excès.

 

Surmenage et pression

Certains animaux sont soumis à des régimes d’entraînement ou d’entretien trop stricts, qui peuvent nuire à leur bien-être : Déplacements fréquents, manipulations constantes, attentes élevées du maître, etc.

 

Sélection génétique abusive

La recherche du "parfait standard" peut mener à des dérives :

• Consanguinité
• Maladies héréditaires sous-estimées
• Déformations favorisées par la sélection (nez écrasés, colonnes courtes…)

 

L’importance d’un cadre bienveillant

Heureusement, les règlements évoluent. De plus en plus de juges valorisent l’état de santé et le bien-être général, plutôt que l’apparence pure. C’est une bonne nouvelle pour les animaux… et pour les passionnés sincères.

 

En résumé : participer à un concours, est-ce fait pour votre animal ?

Un concours de beauté est une belle aventure, mais il demande de la préparation, de la rigueur et une réelle écoute de son animal. Avant de vous lancer, demandez-vous :

• Votre animal aime-t-il être manipulé ?
• Supporte-t-il les environnements bruyants ?
• Est-il à jour dans ses soins et vaccinations ?
• Et surtout… est-ce un projet pour lui ou pour vous ?

 

Solly Azar pour le bien être de votre compagnon

Participer à un concours de beauté avec son animal, c’est bien plus qu’une simple mise en valeur esthétique : c’est un engagement sur le long terme, fait de soins, de rigueur… et d’amour inconditionnel. Que votre compagnon soit un futur champion ou simplement le plus beau à vos yeux, sa santé reste la priorité absolue.

C’est pourquoi, chez Solly Azar, nous proposons des formules d’assurance chien et assurance chat qui prennent en charge les soins vétérinaires essentiels : consultations, vaccins, actes préventifs ou encore interventions imprévues. De quoi prendre soin de votre protégé au quotidien – et l’accompagner sereinement sur tous les podiums !

 

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10 avril 2025

Quels seront les impacts pour les propriétaires avec la loi de finance 2025 ?

Adoptée dans un contexte politique instable, la loi de finances pour 2025 bouscule une nouvelle fois le paysage immobilier français. Cette réforme, portée notamment par François Bayrou, modifie plusieurs dispositifs fiscaux et d’aide à l’investissement, avec des impacts directs pour les propriétaires bailleurs. Entre la fin d’un avantage fiscal majeur pour les locations meublées, la prorogation de certains dispositifs incitatifs, ou encore de nouvelles contraintes déclaratives, cette loi rebat les cartes.

Alors, que faut-il en retenir lorsqu’on est propriétaire, bailleur ou en passe de le devenir ? Et surtout, quels seront les impacts concrets sur les stratégies de location, la rentabilité et la gestion du risque locatif ?   

 

Fin d’un avantage clé pour les locations meublées non professionnelles (LMNP)

Jusqu’à présent, la location meublée non professionnelle (LMNP) offrait un cadre fiscal très favorable, notamment grâce à la déductibilité des amortissements sans que ceux-ci soient pris en compte dans le calcul de la plus-value à la revente. Autrement dit, un propriétaire pouvait réduire significativement son revenu locatif imposable tout en préservant un régime avantageux en cas de cession du bien.

Dès l’entrée en vigueur de la loi de finances 2025, cet avantage disparaît : les amortissements pratiqués pendant la durée de location seront désormais réintégrés dans l’assiette de la plus-value imposable. Cela implique une imposition plus lourde à la revente, et donc une rentabilité amoindrie pour les investisseurs qui comptaient sur ce levier fiscal.

Les seuls biens qui échappent à cette nouvelle règle sont ceux ayant une forte vocation sociale ou médico-sociale : résidences étudiantes, jeunes actifs, logements pour seniors ou personnes handicapées, etc. Pour les autres propriétaires, c’est une véritable remise à plat de la stratégie patrimoniale qui s’impose.

 

Une fiscalité moins incitative pour les investisseurs locatifs

Le changement de régime fiscal des LMNP s’inscrit dans une volonté plus large de désinciter la location meublée de courte durée, souvent accusée d'aggraver les tensions sur le parc locatif classique. La loi de finances marque ainsi une étape supplémentaire dans la lutte contre les effets inflationnistes de certaines pratiques de location, en particulier dans les zones tendues.

D’autres mesures viennent renforcer ce tournant fiscal, comme :

• La recentralisation de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, avec moins d’exonérations automatiques.
   
• La possibilité pour les départements d’augmenter les droits de mutation jusqu’à 5 %, sauf pour les primo-accédants.
   
• Une clarification de l’obligation annuelle de déclaration des biens immobiliers à usage d’habitation, avec plus de précision exigée sur les occupants et les périodes d’occupation.

Autant de signaux qui indiquent que l’investissement locatif, notamment meublé, sera plus encadré et moins avantageux fiscalement dans les années à venir.

 

Quel impact pour les propriétaires bailleurs ?

Pour les propriétaires bailleurs, la loi de finances 2025 est un vrai tournant. D’un côté, la fiscalité se durcit ; de l’autre, certains dispositifs de soutien sont prolongés, voire renforcés. Il en résulte une gestion plus complexe du parc immobilier locatif.

Concrètement, les impacts sont multiples :

• Perte d’attractivité du LMNP : la location meublée reste possible, mais sa rentabilité nette diminue, notamment sur le long terme.
   
• Revalorisation des stratégies en location nue, qui, malgré une fiscalité souvent jugée plus lourde, redeviennent compétitives dans certains cas.
   
• Besoin d’anticiper la fiscalité à la revente, en intégrant désormais les amortissements dans les simulations de plus-value.
   
• Obligations déclaratives renforcées, qui exposent les propriétaires à des risques de redressement en cas d’oubli ou d’erreur.

Ce nouveau contexte pourrait pousser de nombreux bailleurs à réexaminer leur portefeuille, voire à céder certains biens jugés moins stratégiques.

 

L’enjeu de la sécurisation des revenus locatifs

Face à une rentabilité locative en baisse et une pression fiscale en hausse, les propriétaires ont tout intérêt à sécuriser leurs revenus. C’est dans ce contexte que la Garantie Loyers Impayés (GLI) prend tout son sens. Plus que jamais, la GLI devient un outil essentiel pour :

• Préserver la trésorerie du bailleur en cas d’impayés,
• Assurer la continuité des encaissements même en cas de procédures longues,
• Couvrir les frais juridiques liés aux recours éventuels contre les locataires défaillants.

Avec la réforme du LMNP, de nombreux bailleurs pourraient choisir de réorienter leurs biens vers la location nue de longue durée, souvent plus éligible à la GLI. Cette couverture devient alors un rempart indispensable contre l’un des principaux risques du marché locatif.

 

Quelques points positifs pour les bailleurs

Si la loi de finances pour 2025 impose de nouvelles contraintes, tout n’est pas négatif. Certaines mesures offrent des opportunités aux bailleurs engagés dans une démarche sociale ou territoriale :

 

1. Le dispositif Loc’Avantages est prolongé jusqu’en 2027

Il permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt s’ils louent à un tarif modéré, dans le cadre d’une convention avec l’Anah. Cette solution peut venir compenser partiellement la perte de revenus due à une fiscalité plus lourde.

 

2. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Est élargi à tout le territoire, y compris les zones détendues, jusqu’en 2027. Pour les investisseurs en phase d’acquisition, cela peut représenter une aide à l’achat non négligeable.

 

3. L’exonération de plus-value

Sur les droits de surélévation est prolongée, ce qui peut encourager les propriétaires à valoriser leur bien autrement qu’en le revendant.

Ces mesures témoignent d’une volonté de soutenir l’offre de logements accessibles, en contrepartie d’un engagement réel du bailleur dans des projets répondant à un besoin collectif.

 

L’assurance loyers impayés : Un dispositif de sécurité pour les bailleurs

La loi de finances 2025 acte un changement profond du paradigme fiscal en matière immobilière. Elle signe la fin d’un âge d’or pour certains types de locations meublées, tout en poussant les propriétaires à plus de transparence, de stratégie et de prudence.

Pour les bailleurs, il ne s’agit plus seulement de faire fructifier un bien, mais d’optimiser chaque aspect de la gestion locative : choix du type de location, du dispositif fiscal, sécurisation avec une assurance loyers impayés, anticipation de la revente... L’expertise et l’accompagnement deviennent des alliés incontournables.

 

Des avantages inclus dans l’assurance GLI Solly Azar

Nous avons décidé d’offrir à tous nos assurés des privilèges avantageux et exclusifs en plus de nos plafonds et de nos garanties performantes ! En adoptant l’assurance Solly Azar, vous pouvez bénéficier de :

• Prise en charge des loyers y compris en cas de départ prématuré ou décès de votre locataire.
• Prise en charge à 100% des frais de contentieux et de recouvrement (y compris les frais de déménagement et de garde meuble) jusqu’à l’expulsion.  
• Indemnisation mensuelle par virement bancaire pour éviter toute difficulté financière.
• Une cotisation 100% déductible de vos revenus locatifs.
• Une protection juridique qui couvre les autres litiges avec les locataires non liés au non-paiement des loyers jusqu'à 5 000 € par sinistre.
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8 avril 2025

Pourquoi les 24H Motos du Mans sont bien plus qu’une course ?

Chaque année, les passionnés de moto cochent la date dans leur calendrier : les 24H Motos du Mans. Cette épreuve mythique, qui se tiendra du 17 au 20 avril 2025 sur le circuit Bugatti, n’est pas qu’une simple course d’endurance. C’est un rendez-vous incontournable pour les amoureux de la moto, un moment où la mécanique, la stratégie et l’émotion se mêlent pour offrir un spectacle unique.

 Une épreuve d’endurance, un défi hors normes

Les 24H Motos, c’est avant tout une course où les pilotes et leurs machines sont mis à rude épreuve. Tenir 24 heures sur un tracé exigeant comme celui du Mans demande un mélange de performance, de gestion des relais et de résistance physique.

Entre les arrêts aux stands, les conditions météorologiques parfois capricieuses et la nuit qui ajoute un défi supplémentaire, cette épreuve est un véritable test pour les équipes et leur matériel. C’est aussi ce qui la rend fascinante pour les spectateurs : rien n’est jamais joué d’avance.

 

Une ambiance unique qui va bien au-delà de la piste

Si les motos filant à plus de 300 km/h captent tous les regards, l’expérience des 24H Motos ne se limite pas à la course. L’événement est aussi une grande fête pour les passionnés, avec des animations, des concerts, des rencontres avec les pilotes et un paddock en effervescence. Cette atmosphère électrique est ce qui donne aux 24H Motos une saveur si particulière, où l’on vient autant pour le spectacle sur la piste que pour partager un moment entre passionnés.

 

Un terrain d’expression pour les grandes marques et les pilotes

Les plus grandes écuries et constructeurs se donnent rendez-vous pour en découdre, et cette 48e édition ne fera pas exception. Yamaha, Honda, BMW, Suzuki… tous alignent des machines prêtes à repousser les limites.

Côté pilotes, les noms qui figurent sur la liste des engagés témoignent du prestige de cette course : des champions aguerris de l’endurance aux jeunes talents qui veulent faire leurs preuves, chacun veut inscrire son nom au palmarès.

 

Un lien fort avec la communauté motarde

Assister aux 24H Motos, c’est aussi partager une passion commune. Que l’on roule au quotidien ou uniquement le week-end, on se retrouve tous dans l’esprit de dépassement et de liberté que cette course incarne. C’est cette proximité qui fait de l’événement un incontournable, où les amateurs de moto échangent, débattent et s’inspirent de ce qui se joue sur la piste.

 

Une endurance qui rappelle l’importance de la protection

Chez Solly Azar, on connaît bien les exigences des motards. Si piloter pendant 24 heures demande un équipement et une préparation minutieuse, rouler au quotidien exige aussi de penser à sa sécurité. Casque, équipements de protection, entretien de la moto… autant d’éléments que les pilotes d’endurance ne laissent jamais au hasard.

Et nous, on s’engage aux côtés des motards en leur offrant des solutions adaptées à leurs besoins pour qu’ils puissent profiter de leur passion en toute sérénité !

 

Rendez-vous en avril 2025 !

Que vous soyez un habitué des 24H Motos ou que vous découvriez l’univers de l’endurance, cette 48e édition promet d’être encore une fois un grand moment pour les passionnés. Entre spectacle, compétition et ambiance festive, le Mans vibrera une nouvelle fois au son des moteurs et de l’adrénaline. Et vous, qu’est-ce qui vous fait vibrer dans les 24H Motos ?

 

NOTRE GAMME 2 ROUES

8 avril 2025

L’évolution des races de chiens et de chats : une question d’adaptation ? 

L’histoire des chiens et des chats domestiques est marquée par une évolution constante, influencée à la fois par la nature et par l’Homme. À l’origine, les premiers chiens domestiqués descendaient des loups, et les chats sauvages ont progressivement été apprivoisés par l’Homme en raison de leur aptitude à chasser les rongeurs. Au fil des siècles, la domestication et la sélection ont façonné des races aux caractéristiques très variées, adaptées aux besoins et aux envies des humains.

L’influence de l’Humain sur la création des races

Les chiens et les chats n’ont pas toujours eu leur apparence actuelle. La domestication a joué un rôle clé dans leur transformation. Les premiers chiens étaient essentiellement utilisés pour la chasse et la protection. Quant aux chats, ils ont été appréciés dès l’Antiquité pour leur capacité à éloigner les nuisibles.

 

La sélection artificielle : objectif esthétique, comportemental ou fonctionnel

À partir du moment où l’Homme a commencé à sélectionner les animaux en fonction de critères précis (taille, couleur, tempérament), de nombreuses races distinctes ont vu le jour. Cette sélection a souvent servi des objectifs fonctionnels :

• Les chiens de berger, sélectionnés pour leur intelligence et leur capacité à guider les troupeaux (Border Collie, Berger Allemand)
• Les chiens de chasse, développés pour leur flair et leur endurance (Beagle, Labrador Retriever)
• Les chats au pelage distinctif, créés pour des raisons esthétiques (Sphynx, British Shorthair)

 

Les conséquences sur la santé des animaux

Si la sélection a permis d’obtenir des races uniques, elle a aussi parfois engendré des problèmes de santé. Par exemple le Bouledogue français souffre souvent de problèmes respiratoires en raison de son museau écrasé. Le Maine Coon peut être sujet à la cardiomyopathie hypertrophique, une maladie cardiaque héréditaire. Le Cavalier King Charles est prédisposé à des troubles neurologiques liés à la taille de son crâne.

 

Des races de plus en plus spécialisées

L’Homme n’a cessé d’affiner les caractéristiques des races pour répondre à des besoins toujours plus spécifiques.

 

Les chiens de travail : berger, chasse, assistance

Certaines races ont été développées pour des fonctions bien précises :

• Les Border Collies sont des chiens de travail incroyablement intelligents, adaptés aux tâches de berger.
• Les Labrador Retrievers et Golden Retrievers sont souvent utilisés comme chiens d’assistance en raison de leur patience et de leur facilité de dressage.
• Les Beagles sont encore aujourd’hui prisés pour leur capacité à suivre des pistes en raison de leur flair exceptionnel.

 

Les chats de race : du chat de salon au félin exotique

Les chats n’ont pas autant de fonctions que les chiens, mais certaines races ont été sélectionnées pour leur comportement ou leur apparence particulière :

• Le Ragdoll est réputé pour son caractère docile et affectueux.
• Le Bengal se distingue par son pelage tacheté rappelant celui d’un léopard.
• Le Persan est un chat calme apprécié pour son allure majestueuse, bien que prédisposé à des problèmes respiratoires.

 

L’impact de l’évolution des races sur leur santé

Les sélections successives ont parfois conduit à des problèmes génétiques qui peuvent affecter la qualité de vie des animaux.

 

Prédispositions génétiques aux maladies

De nombreuses races sont plus sujettes à certaines pathologies : Dysplasie de la hanche chez les grands chiens (Berger Allemand, Labrador Retriever), surdité chez les chats blancs aux yeux bleus, insuffisance cardiaque chez les races brachycéphales

 

Longévité et qualité de vie selon les races

Si certaines races de chiens vivent en moyenne 12 à 15 ans, d’autres, comme le Dogue Allemand, dépassent rarement 8 ans. Les chats, eux, peuvent facilement atteindre 15 ans, voire plus de 20 ans pour certaines races de chat comme le Siamois.

 

Pratiques d’élevage éthiques et lutte contre la consanguinité

Les éleveurs responsables évitent désormais les croisements trop consanguins afin de limiter les maladies héréditaires. De plus, certaines pratiques, comme la sélection de races extrêmes (ex. museaux très courts), sont remises en question.

 

Solly Azar pour le bien être de votre compagnon

L’évolution des races de chiens et de chats est le fruit d’une longue histoire de sélection et d’adaptation. Si cette évolution a permis de créer des animaux aux caractéristiques uniques, elle s’est parfois accompagnée de fragilités génétiques.

Pour assurer leur bien-être et leur santé, il est crucial d’adopter une approche responsable, aussi bien dans le choix de l’animal que dans son suivi médical. L’assurance chien ou l'assurance chat joue un rôle clé pour aider les propriétaires à faire face aux défis spécifiques liés à chaque race.

 

Une protection accessible à tous

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3 avril 2025

Peut-on toucher des aides quand on est propriétaire et locataire en même temps ?

Lorsqu'on possède un bien immobilier tout en étant locataire d’un autre logement, il est légitime de se demander si l’on peut percevoir certaines aides au logement. Cette situation, bien que moins courante, concerne notamment les personnes ayant investi dans l’immobilier locatif, celles en transition entre deux résidences ou encore celles qui ont acheté un bien en cours de construction. Alors, quelles sont les aides disponibles pour un propriétaire-locataire ? Comment ces aides fonctionnent-elles ?

Être propriétaire et locataire en même temps : comment est-ce possible ?

Plusieurs situations peuvent mener à être propriétaire d’un bien tout en louant une résidence principale :

• L’investissement locatif : Une personne peut acheter un bien à des fins locatives tout en restant locataire de son logement principal, notamment pour profiter d’une fiscalité avantageuse ou pour ne pas s’endetter davantage avec un crédit immobilier.
   
• Un achat en attente d’occupation : Lorsqu’un bien est en construction ou en rénovation, l’acheteur peut continuer à vivre en location jusqu'à pouvoir s’y installer.
   
• Un changement de situation personnelle : Divorce, séparation ou mutation professionnelle peuvent pousser un propriétaire à louer temporairement son bien tout en louant un autre logement pour y vivre.
   
• Une indivision ou succession : Une personne peut hériter d’un bien qu’elle ne peut pas occuper immédiatement et choisir de le mettre en location.

Dans ces cas de figure, la question des aides au logement et des dispositifs de soutien se pose naturellement.

 

Quelles aides pour les propriétaires-bailleurs en cas de loyers impayés ?

Lorsqu’un propriétaire met son bien en location, il s’expose au risque de loyers impayés. Heureusement, plusieurs solutions existent pour prévenir ou compenser ces pertes :

 

1. La Garantie Loyer Impayé (GLI)

Il s’agit d’une assurance privée que le propriétaire peut souscrire pour se protéger contre les loyers impayés. En cas de défaillance du locataire, l’assurance prend le relais et verse au propriétaire les sommes dues. Cette garantie couvre également les frais de procédure judiciaire en cas de contentieux.

 

2. La garantie Visale

Ce dispositif, mis en place par Action Logement, s’adresse aux locataires précaires (jeunes actifs, salariés en situation instable, etc.). Il assure le paiement des loyers pour une durée pouvant aller jusqu'à 36 mois. Pour le propriétaire, cela offre une sécurité financière sans avoir besoin de souscrire une assurance privée.

 

3. Les aides de la CAF (APL versé au locataire)

Les aides personnalisées au logement (APL) ne sont pas versées directement aux propriétaires, mais elles peuvent éviter des situations d’impayés en aidant le locataire à s’acquitter de son loyer. Un locataire qui perçoit l’APL est donc moins susceptible de se retrouver en défaut de paiement.

 

4. Les dispositifs locaux d’aide au logement

Certaines collectivités territoriales mettent en place des aides spécifiques pour les propriétaires confrontés aux impayés, sous conditions de revenus et d’ancienneté du bail. Il est conseillé de se renseigner auprès de sa mairie ou de sa préfecture.

 

Peut-on toucher des aides au logement en étant locataire et propriétaire ?

En tant que locataire, il est possible de percevoir des aides au logement, notamment les APL, sous certaines conditions. Mais lorsque l’on est également propriétaire, l’accès à ces aides devient plus complexe.

 

1. Conditions d’éligibilité aux APL pour un locataire

Les aides au logement sont attribuées sur la base de plusieurs critères :

• Les ressources du demandeur : L’APL est une aide destinée aux ménages modestes. Si les revenus du propriétaire-locataire dépassent un certain plafond, il ne pourra pas en bénéficier.
   
• Le logement loué comme résidence principale : L’APL ne peut être obtenue que si le logement occupé en tant que locataire est la résidence principale.
   
• Le type de logement : Le logement doit être conventionné pour être éligible aux APL.

 

2. Cas particulier du propriétaire-bailleur ayant un prêt en cours

Si un propriétaire rembourse encore un prêt immobilier pour sa résidence principale, il peut dans certains cas bénéficier de l’APL accession. Cette aide, qui tend à disparaître, concerne les ménages ayant souscrit un prêt conventionné avant 2020. Pour les logements locatifs, aucune aide spécifique n’est prévue pour couvrir le remboursement du crédit.

 

3. Impact des revenus et du bien détenu sur les aides

Posséder un bien immobilier est pris en compte dans le calcul des aides au logement. Même si le bien ne génère pas de revenus locatifs, il est souvent considéré comme un élément de patrimoine qui peut réduire le montant des aides auxquelles on a droit.

 

Quelles alternatives en cas de difficulté financière ?

Lorsqu’un propriétaire-locataire rencontre des difficultés financières, plusieurs solutions peuvent être envisagées.

 

1. Négocier avec la banque

En cas de difficultés de remboursement d’un prêt immobilier, il est possible de demander à la banque un report temporaire des échéances (partiel ou total), une modulation des mensualités en fonction des revenus ou un regroupement de crédits pour alléger la charge mensuelle.

 

2. Sécuriser ses revenus locatifs

Pour éviter les impayés et garantir une rentrée d’argent stable, il est conseillé de :

• Sélectionner des locataires solvables en demandant des garanties solides (caution, GLI, Visale)
• Opter pour des baux de courte durée pour ajuster les loyers à la conjoncture du marché
• Louer en meublé, souvent plus rentable

 

3. Faire appel à des organismes spécialisés

Des associations et des agences comme l’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement) peuvent accompagner les propriétaires en difficulté en leur apportant des conseils juridiques et financiers.

 

4. Revendre ou réaménager son patrimoine

Si la situation devient trop complexe, il peut être judicieux d’envisager :

• La revente du bien locatif pour alléger sa charge financière
• La mise en location saisonnière pour générer plus de revenus
• La transformation d’un bien en colocation pour optimiser la rentabilité

 

L’assurance loyers impayés : Un dispositif de sécurité pour les bailleurs

Pour les propriétaires souhaitant sécuriser leurs revenus locatifs face aux risques d’impayés, souscrire une assurance loyers impayés est une solution efficace. Avec Solly Azar, bénéficiez d’une protection complète contre les impayés, les détériorations locatives et les frais juridiques. Protégez votre investissement et louez en toute sérénité avec notre assurance spécialisée.

 

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