La Garantie des Loyers Impayés (GLI) est une assurance qui non seulement rembourse les loyers et charges impayés et les dégradations mais qui prend aussi en charge la procédure et les frais de contentieux. C'est donc la solution idéale pour louer en toute sécurité et en toute sérénité.
Qu’est-ce que la GLI ?
Un propriétaire bailleur, pour se garantir contre les loyers/ charges impayés et les dégradations dans son logement, dispose de plusieurs options : faire appel à un ou plusieurs garants avec signature d’un acte de cautionnement, à la caution Visale, ou encore souscrire à une garantie loyers impayés (GLI).
L’assurance loyers impayés ou garantie loyers impayés (GLI), permet aux propriétaires de se protéger contre les aléas de la location et d’amortir les pertes pécuniaires qui y sont liées.
Souscrite auprès d’une compagnie d’assurance, elle offre des garanties puissantes : remboursements des loyers impayés, des frais engendrés par la détérioration du logement et elle prend en charge toute la procédure et les frais de contentieux.
En définitif, c’est la garantie d’un budget préservé, d’un gain de temps et d’une location sereine.
Mais attention, tous les propriétaires bailleurs et locataires ne sont pas éligibles à cette assurance, plusieurs conditions doivent être respectées pour y avoir accès.
POINTS FORTS de l'assurance loyers impayés
Selon l'article 31 du Code général des Impôts, l'assurance Loyers Impayés est déductible des revenus fonciers.
Souscrivez votre assurance directement en ligne en moins de 5 minutes.
Pour vous éviter de vous retrouver dans une situation compliquée, nous vous remboursons mensuellement votre loyer jusqu'à 3500 € par virement bancaire.
Bénéficiez au sein de votre assurance loyers impayés d’une garantie « SQUAT » : Jusqu’à 25 000 € de loyers remboursés hors charges pendant 12 mois en cas d’occupation illégale du logement non loué depuis moins de 3 mois. Ce montant intègre également jusqu’à 3 000 € de remboursement des frais de contentieux et de recouvrement contre l’auteur du squat.
Assurez-vous contre les éventuels impayés de votre locataire entrant en toute tranquillité.
Protégez-vous des fausses déclarations et assurez-vous que le dossier de votre locataire n'est pas falsifié.
25 € par agrément, que nous vous remboursons si vous ou votre locataire se désiste.
Bénéficiez d'une protection juridique et protégez-vous contre un maximum de situations : impayés, détérioration immobilière, frais contentieux, départs prématurés... Nous disposons des plafonds d'indemnisation par les plus élevés du marché.
Le cabinet d’huissier Pesin Cambron pour des démarches plus rapides et un délai d'indemnisation raccourci.
COMBIEN ÇA COÛTE ?
Qui est éligible ?
Selon l’assureur, les conditions d’éligibilité ne sont pas les mêmes.
Le type de logement
Les assureurs ne proposent pas une GLI pour tous les types de logement.
Par exemple, l'assurance loyers impayés Solly Azar ne s'adresse pas à tous les types de biens immobiliers. Le logement doit être une résidence principale, les baux commerciaux, artisanaux, ruraux ou les locations saisonnières ainsi que les habitations louées à titre de résidences secondaires ne sont pas couverts. Pour connaître la liste exhaustive des biens qui ne sont pas pris en compte, nous vous invitons à vous référer aux Dispositions Générales.
La solvabilité du locataire
L’autre condition indispensable pour pouvoir obtenir une GLI : votre locataire doit être solvable. Les conditions de solvabilité diffèrent également selon la compagnie d’assurance.
Cependant, l’une des conditions communes est la constitution d'un dossier complet.
En effet, pour s’assurer qu’un ou des locataires soient solvables, plusieurs pièces justificatives doivent être fournies.
Dans la majorité des cas, vous devrez demander une copie des 3 derniers bulletins de salaire et le dernier avis d’imposition. Cependant, selon les profils, les documents justificatifs ne seront pas les mêmes. Retrouvez toutes les pièces à fournir pour la garantie GLI Solly Azar au sein de notre fiche pratique.
Retrouvez toutes les pièces à fournir pour la garantie GLI Solly Azar au sein de notre fiche pratique.
Pour plus de sérénité, nous proposons de vérifier pour vous le dossier de votre locataire : un agrément qui peut être obligatoire selon les profils.
Nous prenons en compte un large panel de revenus, comme les prestations familiales, les revenus fonciers, ou encore les revenus pôle emploi et RSA. Une spécificité non commune à tous les assureurs.
Le profil du locataire
La plupart des assureurs n’acceptent pas tous les profils de locataires. Les contrats de travail précaires ne sont souvent pas pris en compte.
Chez Solly Azar, notre garantie loyers impayés (GLI) est l’une des plus souples du marché avec des critères d’éligibilité particulièrement élargis. Nous vous permettons de couvrir un maximum de profil de locataire avec un taux d’effort *allant jusqu’à 37 % :
- CDI hors période d’essai ou en mobilité professionnelle (exclu chez la plupart de nos concurrents) ;
- Fonctionnaires ;
- Retraités ;
- Apprentis / Etudiants : garant(s) accepté(s) ;
- CDD ;
- TNS (travailleurs non-salariés).
Nous acceptons également les locataires intérimaires ou intermittents lorsqu’ils sont en colocation avec un locataire dans une des situations ci-dessus.
De plus, vous n’êtes pas obligé d’attendre un nouveau locataire pour souscrire. Sous certaines conditions, nous acceptons également les baux en cours.
Bon à savoir : si vous louez votre bien à deux locataires, nous prenons en compte le meilleur profil des deux pour déterminer le taux d’effort maximum accepté.
*Le taux d’effort correspond au montant du loyer charges comprises divisé par le revenu net global du ou des locataires.
Quelle assurance choisir en cas de loyer impayé ?
La meilleure assurance loyers impayés ou GLI est celle qui vous coûtera le moins d’argent, tout en répondant au mieux à vos besoins. La prime d’assurance est donc un critère important, mais elle n’est pas le seul. Plusieurs critères sont à prendre en compte :
- Le niveau de garanties : tous les contrats GLI ne comportent pas les mêmes garanties. Choisissez à minima une assurance couvrant intégralement les loyers impayés et les détériorations locatives. D’autres options sont possibles : remboursement des frais de justice, vérification du dossier de location, etc.
Au sein des deux formules Solly Azar, loyers impayés et loyers impayés + détériorations immobilières, nous incluons systématiquement la prise en charge de toute la procédure de recouvrement et de ses frais (y compris les frais de déménagement et de garde meuble) ! Après avoir déclaré votre sinistre, nous nous occupons de tout jusqu’à l’expulsion de votre locataire.
- Le plafond de loyer assurable : il s’agit du loyer maximal assurable par la compagnie. Certains assureurs ne garantissent pas les loyers supérieurs à 2 000 € ou 2 300 € par mois. Chez Solly Azar, nous assurons et remboursons des loyers allant jusqu’à 3 500 €/ mois charges comprises.
- La durée des garanties : en moyenne, entre 24 et 26 mois. Chez Solly Azar, nous savons que, certaines procédures administratives et judiciaires sont particulièrement longues. Voilà pourquoi, nous proposons une durée de garanties allant jusqu’à 30 mois. De plus, pour accélérer le traitement de nos recours, nous travaillons avec l’un des cabinets d’huissier les plus importants de France : Le cabinet Persin Cambron.
- Le plafond d’indemnisation : il s’agit du montant maximal qui peut vous être versé par l’assureur en dédommagement de vos loyers impayés. Chez Solly Azar, nous proposons une indemnisation allant jusqu’à 90 000 €. Le remboursement s’effectue tous les mois par virement bancaire. De plus, notre garantie détériorations immobilières (option) prend en charge jusqu’ à 10 000 € par sinistre. Concernant la protection juridique, nous vous indemnisons jusqu’à 5 000 € par sinistre.
- La franchise : il s’agit de la période pendant laquelle vous devrez prendre à votre charge les loyers impayés, sans bénéficier d’une indemnisation de la part de votre assurance. Mise à part pour les locataires en place depuis plus de 6 mois, chez Solly Azar, aucune franchise n’est appliquée !
- Le service : il important de pouvoir faire confiance à son assureur pour gérer efficacement ses sinistres. Chez Solly Azar, toutes nos équipes et gestionnaires sont basés en France, ce qui nous a valu la certification « Service France Garanti » délivrée par l’AFNOR, gage de qualité !
Nous vous offrons tout simplement la solution idéale pour protéger vos biens !
ou à défaut, du passeport, permis de conduire ou document justifiant du droit de séjour du locataire.
ou justificatif de revenu (les 2 derniers avis d’imposition pour les retraités ou professions libérales).
Un décompte des loyers réglés depuis l’entrée dans les lieux et une attestation de non sinistralité doivent être transmis.
Actualités Loyers Impayés
Congé du propriétaire : Préavis, motifs et formalités
Lorsque le propriétaire loue son bien en résidence principale, il dispose du droit de donner congé au locataire à l'échéance du bail. Cependant, cette démarche nécessite de respecter des règles précises en matière de préavis, de motifs, et de formalités.
Devenir propriétaire ou rester locataire ? Quelle est la meilleure stratégie ?
Le choix entre devenir propriétaire ou rester locataire est une question cruciale que se posent de nombreux individus à un moment ou un autre de leur vie. Ce dilemme repose sur des considérations financières, personnelles et même émotionnelles. Posséder son propre logement peut sembler un rêve accessible, promettant sécurité et stabilité, tandis que la location offre une flexibilité et une liberté qui peuvent être tout aussi séduisantes.