12 décembre 2017

Charges de copropriété : comment minimiser les coûts

En 2016, les charges de copropriété ont augmenté de 4% en moyenne et presque 80% des propriétaires paient plus de 1 000€ de charges par an. Comment diminuer vos charges au maximum pour lutter contre les prochaines augmentations ?

Les charges : l’origine des dépenses

L’augmentation des charges en 2016 est due à l’augmentation du chauffage (+8,6%), à l’assurance (+5%) et aux frais de gestion (+4%).

Le chauffage collectif et l’eau chaude sont les dépenses les plus importantes pour 25% des propriétaires (le chauffage collectif représente un tiers des charges). Les honoraires du syndic arrivent en deuxième position des dépenses les plus importantes, suivi des frais de gardien/personnel et enfin des travaux.

Réduire les charges : comment faire ?

Grâce aux économies d’énergie

C’est un fait, un logement bien isolé consommera moins et vous permettra de faire des économies d’énergie. Pour les copropriétaires, il est possible d’obtenir des aides afin d’entreprendre des travaux, favorables aux économies d’énergie (isolation des murs et de la toiture sont les plus courants).

Cependant, nombreux sont les propriétaires à ne pas avoir connaissance de ces aides et à renoncer aux travaux pour des raisons budgétaires.

L’individualisation des frais de chauffage :

5 millions de logements doivent mettre en place l’individualisation des frais de chauffage avant le 31 décembre 2019, en fonction de leur consommation. Cette mesure a pour objectif de réduire les coûts de chauffage pour les personnes faisant attention à leur consommation. Les propriétaires ont le choix entre un compteur installé à l’entrée du logement, ou des répartiteurs sur chaque radiateur. Cependant, l’installation nécessaire est onéreuse (entre 200 et 1 000 euros par logement pour l’installation, puis 10 euros par an et par répétiteur à la location).

A noter que les propriétaires dont les biens ne seront pas en conformité s’exposent à des amendes jusqu’à 1 500€.

Grâce aux nouveaux sites de gestion

Certains sites et nouvelles start-up de gestion vous propose leurs services pour faire un point sur la situation de votre copropriété. Ils passent en revue tous les contrats en cours afin de résilier ceux qui sont inutiles, revoient les comptes de la copropriété etc. Une fois le diagnostic et les solutions conclues par l’entreprise, le conseil syndical décide de laisser agir ou non la société. La start-up Meilleurcopro a permis à environ 60 copropriétés de réaliser 20% d’économies grâce à des suppressions de clauses inutiles ou encore grâce à la renégociation de vieux contrats.

Autre moyen de réaliser des économies, s’impliquer dans la gestion de la copropriété. La plateforme Illicopro permet aux propriétaires de remplacer leur syndic en mettant à leur disposition des logiciels de gestion. Pour que cette solution marche, il est nécessaire que tous les copropriétaires soient investis dans le projet. Ce service est payant à hauteur de 6€ par mois et par appartement.

Faites des économies sur votre assurance emprunteur

Que vous soyez futur propriétaire ou que vous possédiez déjà un logement, sachez que vous pouvez économiser jusqu’à 15 000€ en changeant votre assurance emprunteur pour vous assurer hors de votre banque.

Pour en savoir plus sur ce sujet

Sources :Rapport de l’Association des Responsables de Copropriété. // Site Baticopro.com