23 février 2024

Louer son bien sans agence : comment faire ? 

Louer son bien sans l'intermédiaire d'une agence immobilière peut être une démarche judicieuse pour de nombreux propriétaires. Cette approche offre non seulement une certaine autonomie, mais également la possibilité de réaliser des économies substantielles sur les frais d'agence. Cependant, cela implique une gestion plus active de la location.

Même si vous faites tout dans les règles de l’art, vous n’êtes jamais à l’abri de mauvais payeurs ou de squatteur. Pour vous assurer une location en toute sérénité, Solly Azar vous propose son assurance loyers impayés pour que vous puissiez être accompagné et aider en cas de problème ! 

Les avantages de la location sans agence

Louer son bien sans passer par une agence immobilière présente plusieurs avantages. Tout d'abord, cela simplifie les démarches administratives. Les propriétaires peuvent gérer directement les aspects liés à la location, de la publicité à la sélection des locataires, en passant par la rédaction du contrat de location. De plus, cette approche permet des économies significatives sur les frais d'agence, offrant ainsi une meilleure rentabilité à long terme. 

Préparation du bien

Avant de mettre en location votre bien, une préparation minutieuse est essentielle. Cela inclut la mise en valeur du bien pour attirer des locataires potentiels, la fixation d'un loyer compétitif en fonction du marché local et la réalisation des diagnostics obligatoires. Une présentation soignée du bien dès le départ peut influencer favorablement le choix des locataires. 

Pour vous aider, n’hésitez à aller lire notre article comment préparer son bien pour accueillir des locataires pour obtenir tous nos meilleurs conseils !

Publicité et recherche de locataires

La recherche de locataires sans l'aide d'une agence immobilière nécessite une stratégie de publicité efficace. Des plateformes en ligne telles que les sites spécialisés et les réseaux sociaux peuvent être des alliées puissantes. Rédiger une annonce attrayante, mettant en avant les caractéristiques clés du bien, est également crucial. Une fois les candidats intéressés identifiés, une sélection rigoureuse s'impose. 

Si vous souhaitez louer votre propriété, la recherche de locataire est une étape cruciale dans le parcours immobilier, demandant une approche réfléchie et stratégique, alors n’hésitez pas à consulter notre article rechercher et trouver des locataires pour obtenir les meilleurs conseils Solly Azar !

Vérifier les documents

Les faux documents peuvent inclure, entre autres, des pièces d'identité contrefaites, des fiches de paie falsifiées, des références locatives inventées, ou même des contrats de travail fictifs. En réalité, tous documents que vous demandez peut facilement être falsifier de nos jours par des personnes expérimentés, achats illégaux de documents, ect… 

L'utilisation de faux documents peut entraîner des répercussions financières graves pour les propriétaires. En acceptant un locataire sur la base de documents frauduleux, le risque d'impayés de loyers augmente considérablement. Les propriétaires peuvent se retrouver confrontés à des situations où ils ne perçoivent pas les loyers convenus, ce qui peut entraîner des pertes financières, des retards dans le paiement des hypothèques et même la mise en place de procédures d'expulsion coûteuses.

Protéger son bien locatif avec une assurance loyers impayés

Dans le contexte de la location sans agence, la souscription à une assurance loyers impayés devient une protection incontournable. Cette GLI (garantie loyers impayés), offre une tranquillité d'esprit au propriétaire en garantissant le versement des loyers même en cas de défaillance du locataire.

En plus de vous protéger des aléas locatifs en vous proposant l’agrément pour vérifier le dossier de votre locataire, nous vous proposons une nouvelle garantie innovante : La Garantie Squat ! Si vous êtes victimes de squatteurs dans les 3 mois suivant la sortie de votre locataire, vous bénéficierez d’une prise en charge de votre loyer jusqu’à 25 000 € dans la limite de 12 mois de loyers.

De plus, Solly Azar vous rembourse jusqu'à 90 000 € pour les loyers impayés, et jusqu'à 3 500 € par mois pendant 30 mois !  Nous proposons d’ailleurs les plafonds d’indemnisation parmi les plus élevés du marché. 

Des avantages inclus dans l’assurance GLI Solly Azar

Nous avons décidé d’offrir à tous nos assurés des privilèges avantageux et exclusifs en plus de nos plafonds et de nos garanties performantes ! En adoptant l’assurance Solly Azar, vous pouvez bénéficier de :

• Prise en charge des loyers y compris en cas de départ prématuré ou décès de votre locataire.
• Prise en charge à 100% des frais de contentieux et de recouvrement (y compris les frais de déménagement et de garde meuble) jusqu’à l’expulsion.  
• Indemnisation mensuelle par virement bancaire pour éviter toute difficulté financière.
• Une cotisation 100% déductible de vos revenus locatifs.
• Une protection juridique qui couvre les autres litiges avec les locataires non liés au non-paiement des loyers jusqu'à 5 000 € par sinistre.
• En cas de dégradations, nous proposons le remboursement des frais de remise en état de votre bien et les éventuels loyers non perçus lors des travaux, dans la limite de 10 000 € par sinistre.
• Pour plus d’efficacité et pour accélérer la procédure d’expulsion, nous travaillons avec la plus grande étude de France pour nos recours : Le Cabinet Pesin Cambron.

Effectuez votre devis en ligne pour trouver le contrat de votre nouveau locataire pour une protection optimale !