28 mai 2024

Guide Propriétaire : comment fixer le prix d'un loyer ? 

Fixer le prix d'un loyer est une étape cruciale pour tout propriétaire souhaitant mettre en location un bien immobilier. Un loyer trop élevé pourrait dissuader les locataires potentiels, tandis qu'un loyer trop bas pourrait nuire à la rentabilité de l'investissement. Mais quelle est la meilleure stratégie ? C’est ce que nous allons voir ensemble pour maximiser vos rendements et minimiser les risques !  

Dans tous les cas, une assurance loyers impayés vous offre un moyen de protection efficace et un accompagnement tout au long de vos location, vous protégeant contre les risques financiers liés à d'éventuels impayés !   

Les facteurs influant sur le prix du loyer

Plusieurs facteurs entrent en compte lorsque vous voulez déterminer le prix de votre loyer. Pour vous accompagner et vous aider à trouver le prix le plus juste, voici les éléments à prendre en compte sous forme d’étape pour parvenir à établir un loyer attractif et rentable :

Etape 1 : vérifier la localisation et l’environnement du bien

La localisation du bien immobilier est l'un des critères les plus déterminants dans la fixation du loyer. Un appartement situé en centre-ville ou dans un quartier prisé aura un loyer plus élevé qu'un bien situé en périphérie ou dans une zone moins recherchée. Les éléments à prendre en compte incluent :

• La proximité des transports en commun,
• La présence de commerces, écoles et autres commodités,
• La sécurité et l'attrait du quartier,
• Les perspectives de développement urbain.

Etape 2 : déterminer les caractéristiques et l’état du marché locatif du bien immobilier

Les caractéristiques intrinsèques du logement influencent également le montant du loyer. Parmi celles-ci :

• La superficie du bien (nombre de mètres carrés),
• Le nombre de pièces et leur disposition,
• La présence de commodités telles qu'un balcon, une terrasse, un garage ou un jardin,
• L'état général du bien et son niveau de modernité (rénovation récente, équipements modernes, etc.).

Le marché locatif local joue un rôle crucial dans la détermination du loyer. Un marché tendu, où la demande de logements est supérieure à l'offre, permet souvent de fixer des loyers plus élevés. Pour évaluer l'état du marché, il est important de se renseigner sur :

• Le taux de vacance locative dans la région,
• Les tendances récentes des prix des loyers,
• La durée moyenne de location avant de trouver un locataire.

Etape 3 : ne pas oublier de comparer avec les loyers similaires

Comparer le loyer envisagé avec ceux pratiqués pour des biens similaires dans le même secteur est essentiel. Pour ce faire, vous pouvez :

• Consulter les annonces immobilières en ligne,
• Visiter les agences immobilières locales,
• Utiliser des outils en ligne de simulation de loyer.

Etape 4 : analyser vos charges, coût et taxes pour calculer votre rentabilité

Pour fixer un loyer juste, il est indispensable de prendre en compte les coûts d'acquisition du bien ainsi que les frais d'entretien courants. Le prix d'achat du bien immobilier constitue le premier élément de cette analyse. À cela s'ajoutent les frais de notaire et d'agence, qui peuvent représenter une part non négligeable du coût total de l'investissement. Ensuite, il est crucial de considérer les coûts de rénovation et de maintenance régulière. Ces derniers comprennent les travaux nécessaires pour maintenir le bien en bon état et répondre aux exigences de décence et de sécurité imposées par la législation.

Les charges locatives et les taxes doivent également être intégrées dans le calcul du loyer. Parmi ces coûts, on trouve :

• Les charges de copropriété, qui couvrent les frais d'entretien des parties communes, les services collectifs, et les éventuels travaux de rénovation de l'immeuble.
• Les taxes foncières et d'habitation constituent un autre poste de dépense important.
• Si vous faites appel à une agence pour gérer votre bien, les frais de gestion locative doivent aussi être pris en compte.

Il est important de définir un objectif de rendement locatif, c'est-à-dire le revenu net que vous souhaitez obtenir de la location par rapport à l'investissement initial. Ce rendement vous permettra de déterminer si le loyer fixé est adéquat pour atteindre vos objectifs financiers. Le rendement locatif brut se calcule :

​

Par exemple : si le loyer annuel est de 12 000 euros et que le prix d'achat du bien est de 200 000 euros, le rendement brut sera de 6 %. Ce calcul vous aide à évaluer la rentabilité de votre investissement et à ajuster le loyer en conséquence pour garantir un équilibre entre attractivité pour les locataires et rentabilité pour vous en tant que propriétaire.

Protéger son bien locatif avec une assurance loyers impayés

En prenant en compte ces différents éléments, vous serez en mesure de fixer un loyer juste et attractif, tout en assurant la rentabilité de votre investissement immobilier. Cependant, malgré toutes ces réflexions, vous ne serais jamais à l’abris des loyers impayés.

En prenant des mesures pour atténuer ces risques, tels que la souscription d'une GLI (garantie loyers impayés), les propriétaires sont assurés d’être protégé en cas de litige avec les mauvais payeurs !

Des avantages inclus dans l’assurance GLI Solly Azar

L'un des principaux avantages de l'assurance loyers impayés est qu'elle offre une protection financière aux propriétaires en cas d'impayés de loyers. Cela permet aux propriétaires de minimiser les pertes de revenus locatifs et de maintenir leur stabilité financière. Nous avons décidé d’offrir à tous nos assurés des privilèges avantageux et exclusifs en plus de nos plafonds et de nos garanties performantes ! En adoptant l’assurance Solly Azar, vous pouvez bénéficier de : 

• Prise en charge des loyers y compris en cas de départ prématuré ou décès de votre locataire.
• Prise en charge à 100% des frais de contentieux et de recouvrement (y compris les frais de déménagement et de garde meuble) jusqu’à l’expulsion.  
• Indemnisation mensuelle par virement bancaire pour éviter toute difficulté financière.
• Une cotisation 100% déductible de vos revenus locatifs.
• Une protection juridique qui couvre les autres litiges avec les locataires non liés au non-paiement des loyers jusqu'à 5 000 € par sinistre.
• En cas de dégradations, nous proposons le remboursement des frais de remise en état de votre bien et les éventuels loyers non perçus lors des travaux, dans la limite de 10 000 € par sinistre.
• Pour plus d’efficacité et pour accélérer la procédure d’expulsion, nous travaillons avec la plus grande étude de France pour nos recours : Le Cabinet Pesin Cambron.

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